购买成品房后，收房验房时需要注意哪些

浏览：677 | 日期：2018-12-06 | 作者： 宋朝室内设计

　　相信对于成品房这个词语来说，很多人会没有听说过，其实呢，成品房是相对于毛坯房而言的，也称全装修住宅。那么成品房验收时的合同需要怎么审查呢?今天青岛装修公司小编就为大家介绍购买成品房后，收房验房时需要注意哪些：

 

成品房效果图

 

　　成品房验收注意1：整体小区环境的验收

 

整体小区环境的验收

 

　　针对房屋合同上的规定，对小区环境(开门位，前后门位)、景观(容积率，绿化面积，造景面积)、配套设施(电梯数量品牌，是否配套供电设备等)进行核对; 楼宇整体外观所用装饰材料应与合同规定一致。

 

　　成品房验收注意2：土建工程的验收

 

土建工程的验收

 

　　01：基础类查验

　　根据一比一百的比例图，测量核对房屋的面积层高、窗户位置大小，阳台长宽，以及房屋内梁、柱、墙的尺寸，如果偏差应记录;墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;阳台门、厨房及卫生间内外应有水平高差。楼宇两端住户尤其注意外墙壁是否已有修补痕迹。

　　02：门窗查验

　　门窗与墙基结合部的处理应平整，无缺棱掉角;框窗和阳台门的密封性应良好，关上门窗后应明显感觉户外声响被屏蔽，窗户密封胶条应平整不变形，窗框外的平台应有明显去角倒水面。

 

　　成品房验收注意3：排水工程的验收

 

排水工程的验收

 

　　验收下水情况，打开水嘴，测试水压，接上胶管向厨房、卫生间、阳台地面的地漏中冲水，用塑料桶装满水灌入排污口，去水应无阻塞，走水应迅速;在本户及楼上的厨房卫生间和阳台做闭水试验，明水浸泡超过24小时后在户内及楼下天花板和墙壁检查以下项目：各排水或排污管与楼板交际处，天花灯座、竖井周围是否有渗漏痕迹; 厨卫墙体周界屋面下的天花和墙角、墙面及窗周围是否有渗漏情况;

 

　　成品房验收注意4：照明用电工程的验收

 

照明用电工程的验收

 

　　检查房内电源总开关、各空气开关及漏电保护装置的灵敏度(按动空开自有的检测钮观察保护器能否工作); 检查户内电线铺设走向是否合理与美观; 三线插座是否已安装接好地线; 灯具开关正常，插座可通电; 门铃、报警系统工作正常; 最后记录下水电表的数字;

 

　　以上就是青岛装修公司小编为大家介绍的，购买成品房后，收房验房时需要注意哪些。成品房业主还应根据购房合同就合同中的各项明细设施，从品牌、功能是否正常，设施完好程度等方面进行查验。