提前解除租房合同，装修免租期租金怎么算

浏览：325 | 日期：2018-12-06 | 作者： 宋朝室内设计

　　在场地租赁的时候，房东都会给予一定的装修免租期，那么若是租客提前解除租房合同，装修免租期租金应该怎么算?下面青岛明铂设计为大家介绍，提前解除租房合同，装修免租期租金怎么算：

 

　　问

 

　　提前解除租房合同，装修免租期租金怎么算?

 

　　答

 

　　租客原因

 

　　1：因为租客原因要求提前退租的，房东可以履行租赁合同，要求赔偿损失;

 

　　2：对于装修免租期租金的计算，按照租赁合同约定的违约责任，来计算租客的违约责任。

 

　　房东原因

 

　　1：租赁房屋被司法机关、或者行政机关，依法查封的;

 

　　2：租赁房屋权属，有争议的;

 

　　3：租赁房屋具有违反法律、行政法规，关于房屋使用条件强制性规定情况的;

 

　　4：因以上的情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院予支持。

 

　　案例1

 

　　原因

 

　　租客王某租了房东李某的一套房子用于办公，合同的租赁期限为10年，免租期为三个月，但连续两年经营不善，王某于是提出与李某解除合同。

 

　　过程

 

　　双方协商不成，房东李某诉至法院，要求租客王某支付，提前解除合同违约金【一个月的租金】，免租期的租金、以及其他费用。

 

　　结果

 

　　1：对于一个月的违约金，双方在合同中对此已经约定，没有争议，租客王某同意支付;

 

　　2：但对于免租期的租金、以及其他费用，王某拒绝支付;

 

　　3：法院判决要求租客王某支付，房东李某一个月的房租作为违约金;

 

　　4：由于合同中对于提前解除合同，免租期如何计算租金没有规定，法院对房东李某的诉讼请求【免租期的租金、以及其他费用】没有支持。

 

　　案例2

 

　　原因

 

　　房东、租客签署租赁合同，约定租赁期限18年，前6个月为免租期，1年之后租客通知出租方提前终止合同。

 

　　过程

 

　　房东要求租客支付2个月租金作为违约金，并要求租客补交6个月免租期租金，租客拒绝，后双方将争议提交给法院审理。

 

　　结果

 

　　1：租客愿意支付2个月租金，作为违约金，不愿意支付6个月免租期租金;

 

　　2：法院判决租客向房东支付，2个月租金作为违约金，6个月免租期的租金不予支持。

 

　　律师分析

 

　　1：房子本来打算租10年或者18年，才给予三个月、六个月的免租期，如果是仅仅租了两年就提前解除合同，房东根本不会给租客那么久的免租期;

 

　　2：按实际租赁期限，也只能享有1/5的免租期，即18天的免租期，因为没有写到合同里面，所以法院没有支持。

 

　　律师建议，在签订合同时，一定要对免租期条款，进行如下约定

 

　　免租期为【几】个月，如实际租赁期限缩短的，免租期也同比例缩短，承租方应补回免租期缩短期间的租金，承租方不支付的直接扣除，承租方全部的保证金。

 

　　温馨提示

 

　　在文章的最后为大家总结，不管是房东还是租客，在签订租房合同的时候，一定要对提前解除租房合同，装修免租期租金怎么算有所约定。